2024转让北京律所  直接收购律师事务所

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农村宅基地无偿取得制度是国家给予农民的一种福利，不仅保障了农民的基本生活条件，也是农民作为集体经济组织成员的一项基本权利，因此，对于农民初始宅基地的取得，仍然支持其取得的无偿性。而对于出卖住宅后希望再次取得宅基地的农民以及其他集体经济组织成员或城镇居民取得宅基地则必须付出一定的对价。对于宅基地流转的期限，可以借鉴河南省长垣市有关规定：宅基地流转不改变集体土地所有权性质，不改变集体经济组织成员资格，流转年限一般不超过20 年，高不得高于70 年。在规定不超过20 年的前提下，可以参考城市房地产租赁期限的规定，同时做到宅基地流转制度和宅基地出租制度的多方面权衡。